Försäljning av fastighet via dotterbolag beskattas

[DOM] En fastighetsförvaltande koncerns fastigheter har paketerats i ekonomiska föreningar ägda av ett koncernbolag inför extern försäljning. Efterföljande försäljning av andelarna i de ekonomiska föreningarna har beskattats eftersom andelarna ansågs vara lagertillgångar.

​

Det har sedan länge varit en väl etablerad princip inom fastighetsbranschen att fastigheter kan paketeras i dotterföretag och på så sätt säljas skattefritt. Detta sker genom att ett koncernbolag som inte bedriver byggnadsverksamhet eller handel med fastigheter bildar dotterföretag till vilka fastigheter överförs från andra koncernbolag. Andelarna i dotterföretagen med fastigheterna i blir näringsbetingade och kan säljas skattefritt.

​

Förvaltningsrätten har nu angripit tillvägagångssättet genom att betrakta andelarna i dotterföretag (i detta fall ekonomiska föreningar) som lagertillgångar. Detta eftersom syftet hela tiden varit att sälja vidare andelarna. I det aktuella fallet såldes fem dotterföretag år 1 och elva dotterföretag under år 2. Eftersom andelarna i dotterföretagen blir lagertillgångar är andelarna inte näringsbetingade. Detta innebär att försäljningen av andelarna blev skattepliktig.

​

Också Skatterättsnämnden har nyligen lämnat ett förhandsbesked angående paketering av fastigheter i fastighetsbolag inför försäljning till utomstående. Nämnden ansåg att försäljning av andelar i dotterföretagen skulle beskattas. Beslutet grundades på att fastigheterna skulle varit lagertillgångar i handel med fastigheter om de ägts direkt av företaget. Aktierna var då inte näringsbetingade, vilket innebär att en försäljning inte är skattefri.

​

Det finns anledning att vara försiktig med den här typen av fastighetstransaktioner tills rättsläget klarnat. Domen och förhandsbeskedet har båda överklagats.

​